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你的资产都是怎么配置的?

今天给大家说说目前市场上边比较普遍的几种资产配置的方法,个人观点,直奔主题:

一。资产配置之银行理财

银行理财无法让我们成为有钱人-短期收益无法留存

假设:

中国建设银行有一款理财产品,保本保收益,年收益5%

投资额度:50000元

收益测算:

一年收益=50000*5%=2500元

平均投资期间:三个月

每期收益=2500/4=625元假如你可以无缝接投资四期,一年收益2500元,请问到年底,2500元的收益还能剩下多少?

大概率会当零钱花掉......

银行理财产品一般为短期产品,其收益无法滚入本金复利增,经常被零用花掉,而原始投资金额也会随着时间的推移面临贬值压力。

银行理财是短期投资,可以作为短期消费周转资金或管理生活费用,作为长期投资使用并不理想

二。资产配置之黄金投资

黄金投资过去10年有涨有跌,整体价格趋势涨幅并不明显,如果再加上通货膨胀因素,黄金投资收益并不太大。

投资黄金的特点:

1、没有利息

黄金投资是赚取价差的投资,没有利息收入。因此不能保证时间越长,收益越高,所以黄金不太适合做长期投资!

2、价格有波动

黄金收益完全取决于买卖前后的价差,低买高卖则为盈利。黄金价格不稳定,因此购买黄金有一定风险,有赚有赔。

3、实物黄金买卖有诸多限制

黄金赎回由发售黄金的银行负责,如果因一些因素,发售不能赎回,持有人只能到金店或当铺卖出,价格有差异。因此,黄金变现需要一定成本。

三、资产配置之股票

股民选股需要考虑的因素:

第一:看基本面

公司财务报表、营收情况

第三:看技术面

目前股价高低,看K线图,掌握买点卖点

第三:看筹码面

大户主力目前是否有参股

第四:看政策面

国家政策是否对行业有影响。

而目前中国股市状况,财务报表造假时有发生,大部分散户购买股票无法辨别公司实际运营状况,购买股票变成了一种赌博行为,风险自然增大。

四、资产配置之房产

在中国之前的经济发展中,弥补经济下滑最好和最简单的方法就是拉动房地产,而未来在高质量发展时代,中国要实现可持续发展,房地产已不再具备那么高的投资价值,为防止泡沫经济,国家将在未来长期调控或加强房地产管控。

房地产投资已很难达到期待的投资收益率,举个例子:100平房子,单价1万/平米,房贷利率5.44%,5年期定存款利率3.298%,首付3成30万,贷款70万,商贷20年期,

1)5年买房首付款资金成本:

30万*3.298%*5年=4.95万元

2)5年房贷利息成本:

5年还60期月供,合计偿还利息共计17.62万元;

3)5年物业费:100平方米*2.5元*12个月*3年=0.9万元,按一般新房从购买到交付2年计算,剩余3年应付费用;

4)办房产证费:维修基金120元/平米*100平米+契税100万*1.5%=2.7万元

五年内实际花费:26.17万元

结论:5年后在现有单价或者总价的基础上,再涨26.17%才可能保本,换算成年均涨幅为5.23%。

从投资角度来看,房地产投资目前可能不是最好的选择,中国房地产投资将要进入新的时代。房地产虽还有相应的投资价值,但是应该把投资期限适当缩短。随着老龄化、少子化情况的日趋严重,我国人口将会越来越少,对房产的需求也会越来越低。因此房产投资时间越长,变数也会越大。为降低投资风险,最好在退休之前,把投资性房产全部处理掉。

根据贝恩资本联合招商银行做的调查,未来1-2年,中国高净值人群,36%人会增加股票投资,30%人增加境内保险投资,29%人增加公募基金投资,27%人增加银行净值理财产投资品,而增加投资性房产的人只有17% 。同时9%的人在未来一到两年会减少银行投资,4%的人会减少境内保险投资,7%的人会减少公募基金投资,18%的人会减少投资性房产的投资。因此,在未来1-2年,对高净值人群来说,股票与保险的资产配置增加是趋势!

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